我說~買房子真的是很有技巧。。。
而且不只是一場耐力賽,更是一場
心機遊戲



買房子不可能一點議價空間都沒有,而且房地產業者在訂價時就已經預設議價空間,讓購屋民眾來殺,所以不管什麼時候買房子,都有殺價的空間,也有必要殺價,差別在於各別買家的殺價技巧,以及最後殺下來的幅度大小而已。換句話說,不論是預售屋還是中古屋,都已漸漸由賣方市場逐漸轉為買方市場。

通常預售屋售價與中古屋均價,價差愈大,代表可議價的空間愈多,一般來說,中古屋與預售屋的合理價差大約2~3成,購屋者最好能勤於比價,才不容易吃虧。首先,絕對要多問三、四家房仲業對該物件的看法,並勤跑建案、勤問周邊鄰居,並且上網收集資料。最好先了解屋主賣房子的原因,如果屋主是有資金困難,那麼議價空間比較大,如果屋主是低檔入市或經濟能力較好的,買方最好能表明誠意,套套交情,感覺夠好的話,屋主說不定會賣得更便宜一點。通常是先殺每坪單價,再以殺整數、殺尾數的方式再砍總價。

通常中古屋的房價較難估算,尤其在考量區位、通貨膨脹、經濟環境等各項因素後,無法完全以屋齡做考量,因此,除了打聽周邊行情,還可以租金行情推論合理房價。比方說,大安區三十坪的舊公寓月租金為三萬元,就可以租金推估合理房價為七百二十萬元(3萬x12個月÷5%的年租金報酬率=720萬元),再以此價格做殺價。

此外,預售屋可以拗裝潢與配備,中古屋則可聲稱需要再花錢大翻修,再進一步砍價。總之,殺價不要一次到位,不要先付斡旋金,保持冷靜多看幾間房子,就有機會買到物美價廉的好物件。

出處:http://www.houseagents.com.tw/realestatenews/?p=3

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